住宅ローンを見直す前に、確認したい3つのこと
月々の返済額、残りの利息、借換えの費用。数字を並べてから判断しましょう。
公開 2026-09-18 · 記事更新 2026-09-18
内容確認:2026-10-23
保存するとホーム上部のお気に入りから開けます。
この端末だけに記録されます。
まず、ここから
返済予定表で残高・残り期間・適用金利を確認し、借換えの費用を含めて比較しましょう。
背景を知る
全期間固定は借入後の金利が変わらず、変動金利や固定期間選択は契約に応じて見直しがあります。住宅金融支援機構は、金利タイプごとの特徴と、諸費用を含む返済プランの比較方法を案内しています。
① 金利と返済額の見直しは同じ時期か
返済額が据え置かれていても、利息と元金の内訳が変わる場合があります。「5年ルール」「125%ルール」の有無と適用範囲は、商品・返済方法ごとに金融機関へ確認します。返済額の増加を抑える仕組みがあっても、利息が免除されるわけではありません。
② 借換えの費用まで含める
事務手数料・登記費用・保証料・団体信用生命保険の条件を確認します。今の契約を続ける場合と、同じ残り期間で総支払額を比べましょう。
③ 家計に余裕が残るか
毎月の返済のほか、住まいの維持費や税金、教育費なども並べます。固定金利が安心か、変動金利の変化に対応できるかは家庭ごとに異なります。契約条件と試算結果を持って金融機関へ相談しましょう。
今日できること
- 返済予定表で、残高・残り期間・適用金利を確認
- 今の契約と借換え案の総支払額を比較
- 返済条件や団信が変わる点を金融機関に質問
出典・編集について
借換えの有利・不利や審査結果を保証する案内ではありません。個別の契約・費用・税務上の扱いは金融機関等で確認してください。
編集:ふかや暮らし便(株式会社グリーンエージェント)。確認手順は編集部の提案です。
記事の訂正を知らせるこの記事を共有する
共有できるURLを確認しています。